越是在楼市不景气的行情下，越是要买核心地段楼盘。在武汉，现阶段改善人群置业，尽量买环线更好、成熟度更高的片区，最起码入住即享的配套，就算后期房价不涨，也不会有什么太大的损失。
于是，二环沿线就成了改善人群置业的优选楼盘。今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，二环沿线楼盘，看一看有哪些盘、哪些片区更值得购买！
二环沿线楼盘分布情况：
目前，二环沿线片区主要有青山、汉阳核心、汉阳滨江、雄楚大道、徐东、汉口火车站、汉西片区等。
从环线位置看，汉阳核心、汉西、徐东片区位置更好；
从区域配套看，汉阳核心、青山、徐东、汉口火车站都比较成熟，汉阳滨江、汉西板块相对薄弱；
从货量看，二环沿线主要集中在汉阳核心、汉口部分，武昌片区二环沿线楼盘相对较少。
从房价看，汉阳核心等二环沿线是高性价比片区。
二环沿线新房一览表：
二环沿线楼盘特点：
1、成熟
二环沿线已是武汉比较成熟的板块，这个板块除杨春湖等开发处女地外，大部分片区已有成熟的交通、商业、教育等配套，是改善人群主要置换板块。
2、价格差距大
这个板块主要楼盘在2万+元/平，不过同环线楼盘部分板块房价差别极大。这里既有房价破4万元/平的二七滨江楼盘，又有部分房源均价元/平的汉阳核心板块，同一个环线差价2万+元/平，其它环线很少有这么大差价！
3、虽然二环沿线在售新房不少，但主要集中在汉阳核心、南湖板块！
随着城市的发展，大部分片区二环沿线已接近饱和，比较成熟，因此新房都不多，只有汉阳核心、南湖还有大量房源在售，但因为发展一般，关注度并不是很高。
二环沿线主要在售楼盘一览表：
下面，“武汉阿松”就一一为大家分析二环沿线各片区及楼盘情况。
汉阳核心板块：
价格区间1.9-2.5万元/平
大量新房在售，但尾盘居多
汉阳核心板块楼盘大部分在二环内，且汉阳内环和二环间距非常小，汉阳核心近二环片区，往往也是近内环的板块，所以汉阳核心环线位置相对较好，距武汉各片区也比较快捷。
汉阳核心区域特点：
1、环线位置好：汉阳内环与二环非常接近，因此近二环的项目到内环也不远，同环线情况下，相对汉阳更靠近内环；
2、商业发达，但业态比较老旧：汉阳核心包含王家湾、钟家村两大商圈，片区内聚集了汉商银座、武商摩尔城、大洋百货等购物中心，商业比较成熟，但整体都比较过时，发展潜力有限；未来，归元板块还将进行商业升级、迭代，但具体能否成功，还是未知数；
3、教育方面：汉阳核心聚集了汉阳比较优质的中小学，例如钟家村小学、玫瑰园小学、武汉三初等，但它们只能说在汉阳区还不错，到整个武汉对比，就不够优秀了；
4、文旅配套扎堆：这里有晴川阁、汉阳树、归元寺、龟山电视塔等，更有琴台大剧院、音乐厅、美术馆（在建）等，文旅名片丰富，但文旅配套与居住区有一定距离，对住宅没什么太大的帮助；
5、交通是三镇中的佼佼者：汉阳核心最大优势就是交通出行，这里地铁有3、4、6三条地铁，均已通车；更有国博大道、江城大道、二环线等多条快速路，自驾很少堵车；这一点同环线其它板块，难以匹敌！
钟家村航拍图：
王家湾航拍图：
6、同环线的价格洼地：汉阳核心虽然环线好、配套比较成熟，但配套均比较一般，所以别的片区基本没有低于2万+元/平的楼盘，在汉阳二环附近王家湾板块，大部分房源折后价格在2万元/平以内！
片区房价一览：
汉阳核心具体在售楼盘分析：
汉阳二环沿线楼盘，看着多，但大部分都是尾盘状态。融创武汉1890、招商愉樾、中国中铁金桥璟园、阳光城檀悦、钰龙旭辉半岛K4地块都是尾盘阶段，仅剩少量房源在售；有货量的主要是远洋东方境世界观、万科新世纪翡翠滨江、武汉城建汉阳印象可直接认购；城投墨北璟苑则是二环边纯新盘，仅4栋楼，放风价不到2万元/平。
货量较多的三个楼盘，远洋东方境世界观均价约2.5万+元/平，地段最好、目前划片钟家村小学、未来有大型商业规划、因此价格最贵；万科新世纪翡翠滨江也带学区，一线临江，但周边界面一般，因此折后不到2万元/平；武汉城建汉阳印象则是改善地段卖刚需盘，临铁路，所以有点鸡肋。
前期远洋东方境世界观、万科新世纪翡翠滨江都非常火爆，但随着行情变差，两个盘也都开始慢慢去化了。
远洋东方境所在钟家村实景图：
徐东板块：
约2万+元/平
二环沿线比内环附近差太多
在售楼盘十分有限
徐东板块也位于二环内，且片区比较成熟，环线位置也较好。
徐东板块特点：
徐东的精华在徐东大街沿线，整个城市界面非常新，高楼林立，商务、商业氛围更好；目前片区内聚集了销品茂、群星城等重量级购物中心，还有阿里巴巴总部落地，整个片区整体呈现欣欣向荣的趋势。我们今天分析的二环沿线，则是徐东大街发展相对薄弱的片区，城市界面、周边发展都不尽人意，与内环沿线徐东形成鲜明对比。因此，二环沿线徐东板块，只能说看着不错，住着就不那么舒服了。
徐东航拍图：
徐东二环沿线在售楼盘非常少，主要有保利城七期丨云廷，放风价约元/平，为什么比内环楼盘便宜那么多？也是因为洪山区、发展潜力一般、周边界面一般导致的。
汉西板块：
约2.6-3.1万元/平
城市界面一般，但房价却不低，关注度一般
汉西板块横穿二环线，虽环线位置较好，但区域界面一般，房价也比较高，没什么太大的优势。
片区特点：
1、区域内老房子居多，城市界面一般，短期内难以改善；
2、虽然前期有不少大开发商聚集，但都是主攻住宅，相关商业配套何时落地，是未知数，对区域整体面貌、价值改善杯水车薪。
3、片区新房房价整体偏高，均价约元/平以上，性价比一般。
整体来说，汉西片区发展有限，房价却死贵，房价有一定透支，对于房产增值空间来讲，属于黑洞板块了。
现阶段片区内主要在售楼盘有融创一江源、国著上宸、兴华尚都国际等，除了兴华以外，另外两盘均为大品牌开发商，融创一江源临江、国著尚宸出门即商业和地铁，可以考虑一下。
青山片区：
二环约2.5万+元/平 2.5环2万/平出头
整体集中在2.5环沿线，二环仅1盘在售
青山一直是自成一城，整体是非常成熟的。不过，青山核心主要集中在2.5环沿线，二环虽然环线更好，但不是青山正核心。
青山二环沿线特点：
1、环线好、发展成熟：青山二环几乎没什么新地可以开发了，沿线虽然有奥山世纪广场等大型购物中心，但非常一般，只能满足基本生活所需；
2、为唯一一个还没有通地铁的主城区：人们为什么不愿意去青山，没有适当的公共交通，连地铁都没有，更显得与武汉其它板块隔绝；
青山二环楼盘只有一个艺城紫金滨江，这个项目虽然单价较高，但户型设计的非常好，在全武汉都堪称优质，也是非常有特点的一个楼盘。
项目实景图：
项目户型示意图：
汉口火车站片区：
约2万+元/平
汉口二环价格洼地，成也火车站、败也火车站
汉口火车站，近二环、江汉区，成熟度没话说，二环内随着武汉CBD的崛起，汉口金融街的带动，是大汉口重要的金融核心！但汉口火车站周边二环外，城市界面却不怎么样，有种一条环线、两个世界的感觉！
因为汉口火车站的存在，带动了区域人流、车流的发展，商业、商务氛围活跃，但也因为汉口火车站，附近车多、人多、鱼龙混杂，再加上城市核心，发展又比较早，改造升级成本太高，改造难度较大，片区是典型的成也火车站，败也火车站。
汉口火车站周边，远洋万和四季、顶琇国际城相对价格比较低，但也没有什么太大的性价比。远洋万和四季均价约元/平，但是二手房比新房价格还要低，卖了也没什么潜力；顶琇国际城均价约元/平，容积率高达7，自身品质、户型设计一般，去化情况也并不那么好。这两个盘完全体现了一分价钱一分货的道理。
下半年，片区即将推出万科公园5号，估计是片区内品质还算拿得出手的项目了，但是价格会怎么样，还真不好说。
项目沙盘图：
雄楚大道南湖板块：
约2.6万+元/平
城市界面一般，价格死贵，稳稳站岗
雄楚大道板块，是洪山区的价格高地，片区配套比较充足，但人多、城市界面比较杂乱，再加上雄楚大道高峰期常年堵车，除非在片区内工作、生活，否则并不宜居！雄楚大道是先发展起来的片区，教育、医疗配套都有，但都不拔尖，城市界面更像是老城区，虽然有不少新盘，但没有标杆性建筑或项目，万达、保利都来了，可是对区域界面改造影响不大， 而且万科、保利来了也成了常年站岗盘！整个片区就是居住定位，所以未来也没有什么大型城市规划利好。
这是一个典型的高不成低不就的片区。
片区内楼盘，基本上是稳稳的站在高岗上，即使万科、保利都卖不动，没办法，城市界面不怎么样，价格死贵，购房者的眼睛也是雪亮的。
二七滨江板块：
靠二环楼盘均价约4万+元/平
近期新品或破新高
二七滨江是武汉顶豪板块，虽然部分楼盘已近二环了，但房价同样非常高，比二环同环线其它板块房价高出1万-2万元/平！
目前，二七滨江沿线在售新房中，仁恒滨江园即将首开，放风价大概率5万+元/平，或创同环线房价新高！前期中海长江十里均价元/平，很快就售罄了！
总结：
买房，一方面是买地段、买区域，另一方面就是选项目。之所以地段很重要，就正如国运、城运一个道理，一个区域的发展前景，同样决定了这个房子后期的价值走向，居住舒适度、宜居性甚至的发展潜力。
所以，同样是二环沿线，选择性也会各不相同：
1、从环线角度来看，汉阳核心、徐东板块是不错的选择，这两个板块如果追求性价比，那么汉阳核心综合优势更高，但汉阳核心毕竟是汉阳，如果生活半径主要在武昌，可以考虑徐东。
2、从现阶段城市界面、配套角度来说，汉阳核心、青山和光谷核心相对更好，它们汇集了相对优质的教育、医疗、商业等，可以说综合性优势更高。
3、汉西板块，除了本地人，基本上考虑的会很少，毕竟城市界面不行，开发商比较一般，房价还不低，增值空间很弱。
4、雄楚大道同理，典型的站岗片区，城市界面差、人口密度大、堵车严重，典型的进不去出不来片区，房价还高高在上，比徐东、汉阳核心、青山等板块部分房价还高，有点不可思议，所以也并不推荐。