无锡总有那么一批小区，他们可能名不见经传，可能在二手房市场上不是最畅销的。
这些小区买到它你不一定能赚到钱，但住起来会很舒服。
正如融创文旅城的配套住宅。如果你早期入手，那么你现在可能已赚的盆满钵满。不过，如果你买的时机不对，那么现在不亏就不错了。
不过，融创文旅城的配套住宅品质方面可圈可点。作为早期无锡的“大盘”，今天壹楼市来到了融创·澜山郡一探究竟：
绿化景观优秀，公区域维护的十分到位！业主点赞小区的物业服务！
地段不错，靠近融创文旅城！周边配套逐步完善
挂牌均价超2.1万/㎡，带看热度不错
01
绿化景观优秀，公区域维护到位，物业服务业主十分满意
在我驱车来到该小区之前，就已经听住在这里的业主说，这个小区物业做的不错，进来之后果然名不虚传。
进入地库之前，保安的配套程序到位，接待外来访客也十分有礼貌，给人的感觉不错。
作为一个不算新的楼盘，融创·澜山郡的实景让我十分惊讶。
实话实话，融创·澜山郡的外立面并不算好看，起初我对小区内部的景观也没抱有很大的期望。
可是，等我走到了小区的内部，我就被小区内部的景观所震撼。
从大门走进来，沿途的叠瀑还在运行着。不像某些热门小区，早期交付时也设计了叠瀑，有的或已经停止运行了，有的或者水池脏乱。
从这一点上，我们也可以看出物业服务的用心。
绿化方面，融创·澜山郡不像别的小区绿化做得那么繁密，但也够看。这并不一定是缺点，只能说早期设计的取舍有不同。
交付了这么多年，小区绿化层次分明。
楼栋前的大草坪搭配小景，现在看起来完全不输市面上的新小区。
此外，小区公区域卫生做的十分到位，走在路上十分干净整洁。
此外，小区的入户单元门做的十分大气，至今都不落伍。
如今无锡有些交付的“豪宅”，能做到这样业主们都能偷着乐了。
电梯间干净整洁，和新房子一样。
在实探期间，我和小区的一些业主做了交谈，他们对于小区的评价都不错：
我们的小区环境很好，看了很多现在的新小区，也都比不上这里 小区的物业做的不错，我有什么问题都能喊物业。前不久下水道堵了，物业保洁甚至帮我上门打扫卫生。 房价买的早的赚了，后面买的不好说。
02
地段不错，靠近融创文旅城！周边商业资源丰富
融创澜山郡作为融创文旅城的配套住宅，它距离融创文旅城不远，驾车约 1.9km，只需要7分钟。
此外，融创澜山郡距离1号线的雪浪站不远，驾车约1.5km。
小区楼下的底商不算丰富，不过便利店什么的是齐备的，业主日常的生活需求是可以满足的。
如果未来小区社区底商可以丰富一些，那么这里的生活指数或许会更高。
03
挂牌均价超2.1万/㎡，30天带看53次！
目前，融创·澜山郡在链家上的挂牌均价为元/㎡，近90天内成交了2套，小区的热度一般，近30天带看53次，还是有不少人对这里动心的。
再看看具体近期成交房源，能佐证小区的挂牌均价究竟有多少水分。
今年初，该小区有一套129.1平低楼层的户型，成交均价仅元/平。
不过，这也是今年最低的成交价了，与房源属于低楼层也有关系。后面5月前的成交基本上都在2.1~2.2万/平。
进入5月后，成交价都维持在2万/平左右。
目前来看，雪浪的地段比较尴尬。不属于经开区，只能说是“擦边”。
此前有消息称雪浪将划归经开区，可是目前来看这个消息大家听听就好了。
2万/平的小区均价，只能说中规中矩。毕竟这里对于那些无锡其他地区的人来说实在太远。
但对于地缘性客户或者买不起经开，想要距离经开区近一点的客户，这里是个不错的选择。
至于早期买房的客户，是赚了还是赔了。只能说，正如买股票来说，看你买进的时间点是什么了。
早期融创文旅城还属于万达时买进，那肯定是赚了。但如果你是在地产调整时买进的，那就很难说了，冷暖自知。